Күчемсез милек турындагы законнар өлкәсендә әһәмиятле үзгәрешләр булды
Бу хакта Татарстан Росреестры хәбәр итә, "Күчемсез милекне дәүләт теркәве турында" Федераль законга һәм Россия Федерациясенең дәүләт кадастр исәбе һәм хокукларны дәүләт теркәве өлкәсендәге башка закон актларына үзгәрешләр кертү турында" Федераль законга сылтама белән. Документ күчемсез милек белән килешүләрне рәсмиләштерүне гадиләштерүгә юнәлдерелгән.
Белешмәгә
2021 елның 30 апрелендә 30.04.2021 N 120-ФЗ “Күчемсез милекне дәүләт теркәве турында”гы Федераль законга һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында”гы Федераль закон үз көченә керде. Күрсәтелгән закон белән 17 норматив хокукый актка, шул исәптән «Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» 2015 елның 13 июлендәге 218-ФЗ номерлы Федераль законга төзәтмәләр кертелде; «Кадастр эшчәнлеге турында» 2007 елның 24 июлендәге 221-ФЗ номерлы Федераль закон; РФ Җир кодексы; Россия Федерациясе Торак кодексы; РФ Шәһәр төзелеше кодексы һәм башкалар - барлыгы 17 норматив хокукый актка төзәтмәләр кертелгән.
Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова билгеләп үткәнчә, төзәтмәләр ведомство хезмәтләренең сыйфатын һәм аның һәркем файдалана алырлык булуын арттырырга, аларны алга таба клиентлар мәнфәгатьләрендә цифрлаштыру белән тәэмин итәргә тиеш. Әзерләнгән үзгәрешләр шулай ук дәүләт теркәүчеләренең ачыграк эшләвен дә тәэмин итәчәк.
Кыскача иң мөһимнәре турында
Өстәмә тапшырылган документларны карау сроклары
Канунда конкрет срок - өч эш көне билгеләнгән, ул вакытта регистратор исәпкә алу-теркәү гамәлләрен туктатып тору өчен өстәмә документлар карарга һәм гаризаны карауны яңартырга йә исәпкә алу-теркәү гамәлләрен яңарту мөмкинлеге булмау турында хәбәрнамә җибәрергә тиеш. Шулай ук өч эш көне эчендә регистратор үз көченә кергән суд карары нигезендә хокукны теркәргә тиеш була.
Татарстан Республикасы риелторлар гильдиясе вице-президенты Руслан Садреев аңлатма бирә:
"Хәзерге вакытка кадәр гариза бирүчеләр өстәмә документлар биргәндә төгәл вакытны билгели алмадылар, регистратор хокукны теркәгәндә, шуңа күрә әлеге төзәтмәләрне кабул итү документлар рәсмиләштерү мәсьәләләрен хәл итүдә килешүнең милекчеләренә һәм якларына ярдәм итәчәк. Суд карары нигезендә хокукларны теркәүнең төгәл срокларын билгеләү шулай ук, безнең фикеребезчә, дөрес карар булып тора һәм законлы көченә кергән суд карарлары нигезендә хокукларны теркәү процедурасын гадиләштерүгә, нотариуслар тарафыннан таныкланган документлар нигезендә теркәлү белән тиңләшүгә юнәлдерелгән».
Хакимият органнары белән алыш-бирешләрне рәсмиләштерүне гадиләштерү
Әгәр граждан дәүләт хакимияте органнары һәм җирле үзидарә органнары белән кәгазь документта документ рәвешендә күчемсез килешү (җир кишәрлеген сату-алу, аны арендалау, җир кишәрлекләрен яңадан билгеләү турында килешү һ.б.) төзелгән булса, дәүләт хакимиятенең һәм җирле үзидарәнең мондый органнарына үз кулы белән имзаланган документның скан-образын әзерләргә, аның тигез мәгънәсен ачыкларга һәм хокукларны электрон рәвештә теркәү турындагы гариза белән мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Мондый скан-образны гражданның электрон имзасы белән таныклау кирәклеге юк. Шул рәвешле, дәүләт хакимияте органнары белән килешүләр башкару процессы гадиләштерелә һәм ачыграк була бара.
Кадастр эшләренең заказчылары вакыт һәм акчаны янга калдыра
Закон шулай ук кадастр инженерына, федераль законнарда каралган очракларда, подряд шартнамәсе нигезендә ышанычнамәсез, исәпкә алу-теркәү гамәлләрен башкару өчен документлар бирү вәкаләтләрен бирә.
Татарстан Росреестры каршындагы Иҗтимагый совет рәисе Динә Гайзатуллина аңлатканча, ышаныч башка берничә ситуациядә кирәк булмаячак. Мәсәлән, җир кишәрлекләре бирү максатларында ызанлау планын әзерләгәндә. Бу очракта кадастр эшләренең заказчысы - яңа җир кишәрлекләре төзелгән җир кишәрлеге милекчесе. Тагын бер ышанычнамә кирәк булмаган очрак - җир кишәрлекләре чикләрен төгәлләштерү максатларында ызанлау планын әзерләгәндә. Моннан тыш, ышаныч тикшерү актын әзерләгәндә кирәк булмаячак. Сүз кадастр эшләренең заказчысы инде яшәүдән туктаган бина милекчесе яки төгәлләнмәгән төзелеш объекты булган вәзгыять турында. Хәзер ышанычнамә кирәк булмаган тагын бер очрак - кадастр исәбен һәм төзелгән күчемсез милек объектына дәүләт хокукларын гамәлгә ашыру максатларында техник план әзерләгәндә.
Цифровизация һәм "Стоп-кәгазь" проекты
Закон электрон документлар әйләнешенә күчүгә һәм цифрлы архив булдыруга, кәгазь чыганакларда саклана торган мәгълүмат санын минимальләштерүгә юнәлдерелгән «Стоп-кәгазь» проектын тормышка ашырырга мөмкинлек бирәчәк. Проект цифрлы трансформациянең бер өлеше булып тора һәм дәүләт хезмәтләре күрсәтү тизлеген арттырырга мөмкинлек бирәчәк.
"Стоп-кәгазь" тупланган кәгазь документларының язмышын хәл итеп кенә калмый, яңа документларны кабул итү тәртибен дә үзгәртәчәк - закон кәгазь чыганакларда (МФЦда, почта элемтәсе ярдәмендә) тапшырыла торган барлык документлар мөрәҗәгать итүчеләргә аларны электрон рәвешкә күчергәннән һәм алар нигезендә исәпкә алу-теркәү гамәлләрен уздырганнан соң кайтарылачак, дип каралган.
Росреестрның игезәк сайтларын тыю
Закон БДКМР мәгълүматларын яңадан сатуны тыюны күздә тота, шул исәптән игезәк сайтлар аша да, чөнки мондый сату базары Росреестрның күчемсез милек милекчеләренең һәм башка хезмәтләренең хокукларын боза. Кабул ителгән нормалар хокук ияләрен күчемсез мөлкәткә теркәлгән хокуклар, чикләүләр (йөкләүләр) турында дөрес булмаган белешмәләр бирүдән сакларга мөмкинлек бирәчәк.
Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова:
"Гражданнар сайтларда заказ биргән мәгълүматлар исемлекләре, беренчедән, рәсми булмаган, икенчедән, дөрес түгел. Моннан тыш, мондый төрдәге сайтларда бушлай бирелә торган белешмәләрне сатып алу турында тәкъдимнәр бар (мәсәлән, объектның кадастр бәясе турында). Шулай итеп, ялган сайтлар белән бәйләнә торган хезмәтләр законсыз булып тора һәм алардан качарга кирәк. Ышанычлы һәм актуаль мәгълүматларны Росреестр порталында rosreestr.gov.ru гына сорарга мөмкин ".
Искәрмә
Закон 30 апрельдән үз көченә керде, әмма күп кенә нигезләмәләр өчен үз көченә керүнең кичектерелгән вакыты каралган. Канун җитәрлек күләмле булуын исәпкә алып, без кануннардагы төп тематик үзгәрешләр белән аларның үз көченә кергән саен таныштырачакбыз.