Ипотека нәрсә булырга мөмкин?
Безнең күбебез, үз акчалары җитмәгән күчемсез милек сатып алу турында уйланып, барлык күчемсез милек ипотека предметы була аламы дип сорадылар. Күчемсез милек залогы белән бәйле бу һәм башка сорауларга җавапны безгә 1998 елның 16 июлендәге 102-ФЗ номерлы "ипотека (күчемсез милек залогы) турында" гы Федераль закон бирә (алга таба – 102-ФЗ номерлы Федераль закон).
102-ФЗ номерлы Федераль законның 5 статьясына ярашлы рәвештә ипотека турында килешү буенча Россия Федерациясе Гражданлык кодексының 130 статьясының 1 пунктында күрсәтелгән күчемсез милеккә нигез салынырга мөмкин, аның хокуклары күчемсез милеккә хокукларны һәм аның белән килешүләрне дәүләт теркәве өчен билгеләнгән тәртиптә теркәлгән, шул исәптән:
- җир кишәрлекләре, дәүләт яки муниципаль милектә булган җир кишәрлекләреннән тыш, шулай ук мәйданы Россия Федерациясе субъектларының норматив актлары һәм җирле үзидарә органнарының төрле максатчан һәм рөхсәт ителгән файдаланудагы җирләр өчен норматив актлары белән билгеләнгән минималь күләмнән кимрәк булган җир кишәрлегенең бер өлеше ипотекасына юл куелмый.
- предприятиеләр, шулай ук эшкуарлык эшчәнлегендә кулланыла торган биналар, корылмалар һәм башка күчемсез милек;
- торак йортлар, фатирлар һәм торак йортларның һәм фатирларның бер яки берничә аерым бүлмәдән торган өлешләре;
- бакча йортлары, гаражлар һәм кулланучылар өчен башка корылмалар;
- һава һәм диңгез суднолары, эчке йөзү суднолары;
- машина-урыннар.
Биналар, шул исәптән торак йортлар һәм башка корылмалар, һәм турыдан-туры җир белән бәйле корылмалар, 102-ФЗ номерлы Федераль законның 69 статьясында билгеләнгән түбәндәге кагыйдәләрне үтәү шарты белән ипотека предметы булырга мөмкин:
- предприятие милек комплексы буларак ипотека вакытында (алга таба предприятие) залог хокукы аның составына кергән барлык милеккә тарала;
- бина яки корылманың ипотекасы шул ук бина яки корылма урнашкан җир участогы килешүе буенча бер үк вакытта ипотека белән генә рөхсәт ителә;
- әгәр залогка алучы җир участогына аренда хокукында ия булса, әлеге җир участогындагы биналар яки корылмалар ипотекасында җир участогын арендалау хокукы залогка куелган дип санала;
- залогка алучының предприятие, бина яки корылма урнашкан җир кишәрлегеннән даими файдалану хокукына залог хокукы кагылмый (мондый предприятиегә, бинага яки корылмага түләтү мөрәҗәгать иткәндә, бу милекне үз милкенә алган зат күчемсез милекнең элеккеге милекчесе (залогка алучы) кебек үк шартларда һәм шул ук күләмдә җир кишәрлегеннән файдалану хокукына ия була);
- торак булмаган бина ипотекасы вакытында залогка алучының бинадагы гомуми милеккә милек хокукындагы өлеше һәм җир участогына милек хокукындагы өлеше (бу җир участогының соарендаторы хокуклары) залогка алучыга караган торак булмаган бина белән беррәттән залогка алучыга караган өлеш дип санала.
Дәүләт милке чикләнмәгән җир кишәрлекләренә милек хокукын дәүләт теркәве булмау мондый җир кишәрлекләренең ипотекасына киртә булып тормый.
Моннан тыш, игътибар итегез, 102-ФЗ номерлы Федераль Закон кагыйдәләре Россия Федерациясе законнары таләпләренә, шул исәптән биналар һәм корылмалар таләпләренә туры китереп, әлеге Федераль законның 69 статьясы кагыйдәләрен үтәү шарты белән җир кишәрлегендә төзелеп бетмәгән күчемсез милек залогына карата кулланыла.
Шунысын да истә тотарга кирәк, әгәр килешүдә башкасы каралмаган булса, ипотека предметы булган әйбер, Россия Федерациясе Гражданлык кодексының 135 маддәсе нигезендә, бербөтен буларак, кирәк-яраклар белән бергә салынган дип санала.
Шул ук вакытта, аның билгеләнешен үзгәртмичә, бүлеп булмый торган мөлкәтнең бер өлеше (бүленмәс әйбер) ипотеканың мөстәкыйль предметы була алмый.
Күчемсез милек ипотекасы турындагы кагыйдәләр, тиешлечә, мондый милекне арендалау турында килешү буенча арендатор хокукларын залогка куюга карата кулланыла (аренда хокукы), чөнки федераль закон белән башкасы билгеләнмәгән һәм Аренда мөнәсәбәтләренең асылына каршы килми.
Күчемсез милек ипотекасы турындагы кагыйдәләр шулай ук "күпфатирлы йортларны һәм күчемсез милекнең башка объектларын өлешләп төзүдә катнашу һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында"2004 елның 30 декабрендәге 214-ФЗ номерлы Федераль закон таләпләренә җавап бирүче өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсеннән килеп чыга торган өлешләп төзүдә катнашучының таләпләре хокукларын залогка куюга да кулланыла.
Консультация үзәге
ФБУЗ гигиена һәм эпидемиология үзәге
Татарстан Республикасында (Татарстан)»